Анализ земельных участков

В то же самое время, пока происходит изучение требований программы, мы должны тщательно изучить и проанализировать участок, отведенный для проектирования. Не только ограниченный участок, расположенный в пределах данного землевладения, но и всю территорию, включающую в себя окрестности вплоть до горизонта.

Обыкновенно бывает необходимо провести топографическую съемку определенного участка. Что мы имеем в виду под словом «съемка» и как она производится?

Топограф обладает профессиональным опытом составления топографических планов самых разнообразных типов и различных степеней точности. Если мы запрашиваем «план усадьбы», то мы получим не более чем план, показывающий очертания участка с азимутами сторон и их величинами. Если мы запросим «топографический план», мы можем ожидать в дополнение к красным линиям еще и линии горизонталей, обозначающие относительную высоту над принятым уровнем. Чтобы лучше определить для топографа требуемую нам информацию, необходимо выдать ему спецификацию съемки, которая обычно подготавливается для каждого проекта. Нижеследующая предположительная спецификация съемки может оказаться чересчур общей для одних проектов и слишком подробной для других. Она приведена здесь только как образец.

Спецификация топографической съемки

Земельная собственность: ферма Лоусона и часть собственности Биилер Милл.
Местоположение: автострада Перри Хайуэй, район Килбак Тауп-шип, приблизительно на одну милю к северу от железнодорожной линии «Питтсбёг энд Лейн Эри».

1. Общая часть
   • Топограф произведет все полевые работы, необходимые для точного определения физических условий, существующих на участке.
   • Топограф подготовит карту данного района в тунги на кальке в масштабе 1 дюйм на 50 футов. Четыре отпечатка карты в черных линиях будут предоставлены владельцу.
2. Отметки
   • Высоты должны быть отнесены к любой подходящей постоянной реперной марке с принятой отметкой 100 фт. Реперная марка должна быть ясно отмечена на карте.
3. Требуемая информация:
   • название съемки, размещение земельного участка, масштаб, стороны света, письменное сопровождение и дата;
   • линии границ района, их направления и длины;
   • красные линии зданий, права пользования дорогой на чужой земле, полосы отчуждений;
   • имена владельцев примыкающих земельных участков;
   • наименование и размещение существующих дорожных полос отчуждений, расположенных на участке или примыкающих к нему;
   • размещение зданий и других сооружений, включая фундаменты, устои, мосты, колодцы, цистерны и тому подобное;
   • размещение всех стен, заборов, дорог, проездов, бортовых камней, водосточных лотков, ступеней, дорожек, замощенных участков с указанием материалов мощения или покрытия;
   • размещение, типы, размеры и направление движения всех существующих ливневых и санитарных коллекторов, расположенных на участке или подходящих к нему, выдача верхних отметок и отметок подов всех колодцев, а также отметок вводов и подов всех других дренажных сооружений. Размещение, тип и размер всех водопроводных и газовых магистралей, люков, измерительных коробок, гидрантов и прочее. Размещение всех столбов коммунальных услуг и телефонных линий. Указать на плане расстояние до ближайших элементов благоустройства, которые не пересекают участок (газ, ливневые и санитарные коллекторы, водопровод, телефон и электричество), обеспечив информацию об их владельце, об их типах, размерах и размещении;
   • размещение топей или болотистых участков, ключей, потоков и водных поверхностей, включая водосливы, дренажные канавы и тому подобное;
   • очертания лесных территорий. В пределах отмеченных на схеме районов показать все деревья с диаметром ствола, равным 4 дюймам и более на высоте пояса, приведя приблизительную величину диаметра ствола и тип дерева;
   • профили дороги. Отметки должны быть сняты с интервалами 50 футов по осевой линии и по линии стока лотка, расположенного на территории участка;
   • рельеф должен быть снят и показан на сетке с размером квадрата 50 футов, а также на вершинах и по дну всех значительных перепадов уровня, будь то вертикальные элементы (как, например, стены) или наклонные (как, например, насыпи). Должны быть также указаны отметки существующего уровня земля в углах зданий. В дополнение к требуемым отметкам на карте должны быть показаны горизонтали с 2-футовыми интервалами. Все показанные отметки грунта дать с округлением до ближайшей десятой доли фута. Допустимая точность будет составлять 0,1 фута для отметок, а для горизонталей — половину интервала между ними.

Вспомогательным материалом для изучения всего участка служат карты города и округа, карты дорог, правила зонирования, транспортные маршруты, съемка разработки недр, геологические съемки, диаграммы осадков, карты погоды и планы существующих и предполагаемых систем коммунальных услуг. Особенно полезными при предварительном изучении, проводимом в широком масштабе, оказываются, как это уже упоминалось выше, карты Геологического управления США.